【質疑応答】株式会社AlbaLink（5537）　新規上場記者会見

株式会社AlbaLink

登壇者名

質疑応答：人口減少下の空き家供給と需要について

質問者：人口減少によってこれから空き家がどんどん増えていくと思います。供給面に関しては問題ないと思うのですが、需要についてのお考えをお聞かせください。

河田憲二氏（以下、河田）：人口が減って相続が増え、空き家が発生するということは間違いなく、当社も供給側は問題ないと思っています。

一方で需要についてですが、当社の場合、個人投資家の方々に販売しています。個人投資家の方の多くはご自身の資産形成のために、不動産賃貸物件として収益化していく目論見で購入されます。したがって、私たちのビジネスの根幹を支えているのは、現状では賃貸マーケットであると考えています。

成長可能性に関する説明資料にも示しているとおり、全国総世帯数が約5,500万世帯ある中で、当社がターゲットとする賃貸市場の潜在顧客は、年収200万円から500万円程度で、地方に居住する、住宅ローンなどの利用が難しい方です。こちらが504万世帯ほどいるという統計が出ています。

この層に対して、2024年の販売実績は約1,200件です。進行期（当期）は2,500件から3,000件の着地を見込んでいますが、それでも割合としては0.025パーセントから0.05パーセントです。仮に販売した物件がすべて賃貸だったとしても、供給余地はまだ十分にあると考えています。

また、一般的なアパートなどと比べると、戸建ての賃貸物件は市場での競争優位性はかなり高いです。70平米から80平米の広さで駐車場があり、部屋の数が3部屋から4部屋あるようなところは、たとえ地方でもかなり強い競争力を持っていると思いますので、当面は供給側も問題ないと捉えています。

質疑応答：上場初日の終値と現在の心境